Travail hybride : comment l'immobilier est affecté par la nouvelle façon de travailler

Alors que les programmes de vaccination sont généralisés et que les cas commencent à diminuer, la question suivante se pose : que se passe-t-il maintenant ?

Bien que les bureaux aient commencé à rouvrir, de nombreuses entreprises offrent à leurs employés la possibilité de travailler à domicile. Ce modèle, connu sous le nom de travail hybride, offre beaucoup plus de flexibilité aux travailleurs et une plus grande liberté dans leur journée de travail. Quels sont les autres avantages de ce modèle ? Y a-t-il des inconvénients ? Qu'est-ce que cela signifie pour le secteur de l'immobilier, tant résidentiel que commercial (bureaux en particulier) ? Lisez la suite pour en savoir plus...

INDICE:

4 Avantages
4 Inconvénients
Comment le secteur de l'immobilier est-il affecté ?
À quoi ressemble l'avenir des lieux de travail ?

4 avantages du travail hybride

La flexibilité est essentielle. Dans la majorité des cas, le travail hybride implique des horaires plus flexibles, permettant aux personnes de mener leur vie en contrôlant beaucoup mieux leurs horaires de travail. Ils ont la liberté de travailler dans le confort de leur propre maison, ou ils peuvent choisir de venir au bureau pour des réunions en personne et profiter des avantages du travail en équipe. Les équipes et les employés peuvent ainsi profiter des avantages du travail à distance et de ceux du travail en équipe.

Permet d'avoir plus de temps libre. Principalement, en économisant le temps des trajets domicile-travail et aussi la dynamique de travail en fixant des objectifs. En fixant un objectif ou une tâche particulière pour une période de temps concrète (une semaine, un mois, un trimestre), tant qu'il est atteint, il n'est plus nécessaire de contrôler les heures passées à travailler. Il en résulte généralement une meilleure gestion du temps pour les travailleurs, ce qui se traduit par une amélioration de la qualité de vie, de la santé mentale et du bien-être général de l'entreprise. 

Augmentation de la productivité. Il existe une certaine désillusion selon laquelle le travail à domicile pourrait diminuer la productivité. Cependant, selon Forbes et de nombreuses autres études, les données montrent que la productivité augmente dans les modèles de travail hybrides car ils incitent les gens à travailler plus dur et à faire plus de choses en moins de temps. 

Impact économique et environnemental. Selon Kate Lister, experte en matière d'aide aux employeurs pour l'optimisation des stratégies de lieux de travail flexibles et distribués, il pourrait y avoir des économies potentielles de 600 à 6 000 dollars par travailleur. Les principales économies concernent les transports, l'entretien des voitures, les vêtements de travail et les repas au restaurant. En outre, si moins de personnes se rendent quotidiennement au travail, l'empreinte carbone de chaque employé diminue.

Dans l'ensemble, ce modèle se présente comme un changement positif et est salué par beaucoup. Les avantages sont innombrables et, en fin de compte, il semble que ce soit le nouvel avenir des lieux de travail.

4 Inconvénients du travail hybride

Manque de socialisation et d'interaction avec les autres. On craint que si les gens cessent de se rendre au travail dans les mêmes conditions, ils ne noueront pas les mêmes liens avec leurs collègues de travail et, globalement, cela réduira considérablement leurs interactions avec les autres. À son tour, il sera plus difficile de partager et de séparer la culture professionnelle de l'entreprise. 

Manque d'harmonie au sein de l'équipe. En ce qui concerne les interactions sociales et les conversations organiques, il y a clairement l'inconvénient de ne pas en profiter. D'un point de vue plus pratique, si nous imaginons un appel vidéo par exemple, des employés pourront s'y joindre en personne et à distance. Cependant, ceux qui sont présents pourront approfondir la conversation et développer davantage les idées, tandis que ceux qui sont à distance ne pourront pas profiter de ces interactions. 

Outils et ressources au bureau. Les bureaux sont conçus comme des lieux de travail et sont donc équipés de tous les outils et de la technologie nécessaires à leurs employés. Il peut s'agir d'écrans, de claviers, de chaises ergonomiques et autres gadgets, mais aussi de fournitures de papeterie de base. Lorsque les gens travaillent à domicile, la grande majorité d'entre eux ne disposent pas d'un espace professionnel exclusif (bureau à domicile) et travaillent depuis leur salon ou leur chambre, qui ne sont pas nécessairement des lieux de travail optimaux et productifs. 

Ce modèle ne fonctionne pas pour tout le monde. Comme le commente Kevin Shtofman, COO de NavigatorCRE, "la pandémie a exposé ceux qui pouvaient suivre le modèle hybride de travail". Cela signifie que de nombreuses industries, en particulier celles qui exigent une participation physique, auront du mal à s'adapter à ce nouveau modèle et en souffriront.

Comment le secteur de l'immobilier est-il affecté ?

Résidentiel

En termes d'immobilier résidentiel, le travail post-hybride a vu les travailleurs s'installer rapidement dans des zones plus abordables en dehors des grandes villes, avec le compromis de faire la navette une ou deux fois par semaine. En fait, les gens n'ont plus besoin de vivre à proximité de leur lieu de travail s'ils le fréquentent beaucoup moins souvent, ce qui leur permet d'économiser de l'argent et d'augmenter leur productivité. En outre, l'achat de maisons de vacances a connu une forte hausse, influencée par la pandémie et les restrictions de voyage. 

L'activité intense du marché a permis au secteur de l'immobilier de se maintenir à flot. C'est pourquoi la popularité des visites en ligne a accéléré le marché. Chez Floorfy, nous changeons le jeu de l'immobilier, en réduisant les visites en personne de 70%.

En outre, si les gens décident de plus en plus de travailler à domicile, ils sont plus susceptibles de dépenser de l'argent pour améliorer leur espace domestique. Les architectes, les décorateurs d'intérieur et les promoteurs immobiliers profiteront sans aucun doute de ce changement de mode de vie.

Commercial

En ce qui concerne l'immobilier commercial, on constate une baisse significative des locations de bureaux. Parmi beaucoup d'autres, le REIT britannique British Land, a indiqué en mai 2021, COVID19 avait vu ses bureaux et magasins perdre plus d'un milliard de livres sterling, les bureaux perdant 3,8 % de leur valeur sur 12 mois. 

Cependant, certains bureaux ont adopté une approche complètement différente, en encourageant leurs employés à reprendre le travail, avec la promesse de mettre en œuvre des mesures pour garantir un lieu de travail plus sûr. Ces mesures comprennent l'entrée sans contact, des stations de désinfection, des robinets sans contact et des espaces plus ouverts.  En plus d'assurer la sécurité, ils s'adaptent au modèle de travail hybride et créent un environnement de bureau plus collaboratif. Cela signifie l'ajout de plus d'espaces partagés, de salles de réunion plus avancées sur le plan technologique, d'espaces verts et de patios en plein air équipés pour le travail à distance.

C'est pourquoi de nombreux investissements sont réalisés pour réaménager les espaces de bureaux afin d'encourager les travailleurs à revenir et à profiter d'un nouveau mode de vie professionnelle.

À quoi ressemble l'avenir des lieux de travail ?

Bien que les bureaux s'efforcent d'améliorer leurs espaces de travail, dans la plus récente enquête de CBRE sur le sentiment de la main-d'œuvre, menée auprès de 10 000 employés dans 18 pays, 85 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles préféreraient travailler virtuellement au moins deux à trois jours par semaine à l'avenir. Aujourd'hui, d'innombrables nouvelles technologies permettent d'en faire un modèle de travail durable. 

Par exemple, la réalité virtuelle est en train de changer véritablement notre façon d'interagir, faisant progresser le travail hybride et atténuant les inconvénients. Pensez au Metaverse et aux progrès qui y sont réalisés, en offrant des moyens d'interaction sans déplacement physique, en simulant des espaces de travail de bureau. Pour reprendre les mots de Mark Zuckerberg, "vous auriez toujours ce sentiment de présence, d'espace physique partagé, ces interactions fortuites qui font votre journée, le tout accessible de n'importe où". Au moins, vous pourriez avoir l'impression d'être au bureau sans y être physiquement.

Il y a définitivement une tendance croissante vers des modèles de travail hybrides, nos vies s'adaptent à une nouvelle réalité et l'industrie immobilière évoluera, s'adaptant à ces changements aussi bien dans le secteur résidentiel que commercial.

liens d'intérêt: L'avenir écologique de l'immobilier: Durabilité et l'investissement ESG
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