La durabilité est au premier plan de notre société et constitue la clé pour garantir un avenir meilleur. Comment en discuter dans le secteur de l'immobilier ? Quel rôle le secteur joue-t-il ? Et que peut-on faire pour l'améliorer ? Lisez la suite pour trouver les réponses à ces questions et en savoir plus sur la durabilité et l'investissement ESG (environnemental, social et de gouvernance) dans l'immobilier.
Le secteur de l'immobilier est l'un des principaux responsables des émissions de carbone dans le monde, à hauteur de 38 %, et compte tenu de l'urgence du changement climatique, il faut faire quelque chose. Selon l'enquête Deloitte Global 2021 Millenial and Gen Z Survey, le changement climatique est l'une des principales préoccupations de la génération Millenial.
Ainsi, non seulement elle affecte notre société actuelle, mais ces questions de durabilité sont importantes pour nos générations futures. De plus en plus d'entreprises tentent de mettre en œuvre des mesures pour s'assurer que nous nous dirigeons collectivement vers un avenir durable commun.
Le secteur immobilier a toujours été un secteur particulièrement traditionnel, mais ces dernières années, il a dû s'adapter aux exigences de notre société. Accélérée par la pandémie, la numérisation du secteur immobilier est plus répandue que jamais, ce qui favorise une approche plus durable de l'industrie.
Voyons comment nous, chez Floorfy, contribuons à cet avenir.
Bien qu'une grande partie des émissions de carbone soit imputable à la construction de biens immobiliers, nous pouvons encore jouer un rôle dans la lutte contre ce problème. Notre logiciel qui crée des visites virtuelles en 3D de propriétés, combiné à notre système de vidéoconférence, permet de simuler l'expérience d'une visite physique d'une propriété, dans le confort de votre propre maison ou bureau. Pensez à la consommation de carburant économisée à l'échelle mondiale et, par conséquent, à la diminution directe des émissions de carbone.
Les avantages sont innombrables et, outre l'impact environnemental, nous tenons compte des emplois du temps chargés des gens, ce qui constitue un aspect social important. Nos visites seront accessibles 24 heures sur 24, où que vous soyez dans le monde, et comme vous n'êtes pas contraint par les horaires serrés des agents, la flexibilité est totale. Au final, nous réduisons les visites en personne de 70 %, ce qui permet de gagner du temps et de l'énergie.
L'investissement environnemental, social et de gouvernance, largement connu sous le nom d'investissement ESG, est essentiellement une structure conçue pour analyser la manière dont un portefeuille immobilier commercial peut tirer parti des opportunités ou atténuer les risques créés par les changements internes et externes du marché. En d'autres termes, il s'agit de la manière dont les entreprises peuvent réagir au climat en constante évolution du marché, en tenant compte des aspects environnementaux, sociaux et de gestion.
L'appétit pour l'investissement ESG ne cesse de croître, et de nombreuses grandes entreprises n'hésitent pas à en souligner l'importance. Cependant, les critiques affirment que des réglementations plus strictes sont nécessaires pour distinguer les investissements ESG qui dé-carbonisent activement les marchés de ceux qui ne font que le prétendre.
Néanmoins, nous ne devons pas nous sentir désillusionnés par le fait que l'ESG est une approche positive et qu'elle devrait être au premier plan des marchés financiers. À l'échelle mondiale, les fonds d'investissement durable ont doublé pour atteindre 54,6 milliards de dollars au deuxième trimestre de 2020 par rapport au premier. Il convient également de mentionner que les leaders du secteur, tels que Blackstone, BlackRock et Goldman Sachs, ont reconnu l'importance de l'ESG dans l'évaluation de leurs futurs investissements.
Outre les perspectives d'investissement ESG, le secteur de l'immobilier peut faire beaucoup pour améliorer son niveau de durabilité par le biais de différentes initiatives. Il s'agit notamment de :
Des solutions respectueuses de l'énergie. Un pas important dans la bonne direction est de trouver une base de référence pour l'efficacité énergétique. Cela inclut l'utilisation de compteurs intelligents, le passage à l'éclairage LED et l'utilisation de capteurs d'éclairage. Il s'agit non seulement de solutions plus respectueuses de l'environnement, mais aussi de mesures incitatives pour les locataires et les acheteurs potentiels, car elles impliquent instantanément une économie de coûts.
Sélection plus écologique des matériaux. Cela va de pair avec l'efficacité énergétique : il s'agit de rendre les propriétés plus durables en construisant avec des matériaux plus écologiques, en consommant moins de carburant et en conservant davantage l'eau. Il va de soi que ces matériaux ont un coût plus élevé, mais en contrepartie, les propriétés plus écologiques peuvent être vendues à un prix supérieur.
Une conception et une technologie innovantes. L'avenir du secteur immobilier passera par la numérisation du secteur et une foule de nouvelles innovations en matière de processus et de conception. De la façon dont l'énergie solaire peut nous aider à réduire les coûts et l'empreinte carbone pendant l'utilisation de la propriété, à la façon dont le développement de nouveaux matériaux et processus de production peut réduire le coût et/ou le temps de construction.
Après une période de 2021 au cours de laquelle les industries contribuant le plus aux émissions de carbone ont été fermées, des indices écologiques inimaginables ont été récupérés pour la première fois, par exemple une couche d'ozone reconstituée à 7 %, des indices de pollution atmosphérique sains dans les grandes villes. La société a pu voir comment, avec la technologie, il est possible de créer un avenir durable, et sera plus réticente à prendre à l'avenir des décisions qui affectent négativement notre environnement.