Lavoro ibrido: come il settore immobiliare è influenzato dal nuovo modo di lavorare
Poiché i programmi di vaccinazione sono diffusi e i casi cominciano a diminuire, la prossima domanda è: cosa succede adesso?
Anche se gli uffici hanno iniziato a riaprire, molte aziende stanno dando ai loro dipendenti la possibilità di lavorare da casa. Questo modello, noto come lavoro ibrido, permette molta più flessibilità per i lavoratori e più libertà sulla loro giornata lavorativa. Quali sono gli altri vantaggi di questo modello? Ci sono degli svantaggi? Che cosa significa questo per il settore immobiliare, sia residenziale che commerciale (in particolare per gli uffici)? Continuate a leggere per saperne di più...
INDICE:
4 Benefits
4 Disadvantages
How is the Real Estate Sector Affected?
What Does the Future of Workplaces Look Like?
4 vantaggi del lavoro ibrido
La flessibilità è la chiave. Nella maggior parte dei casi, il lavoro ibrido implica avere un orario più flessibile, permettendo alle persone di navigare nelle loro vite con molto più controllo sui loro orari di lavoro. Hanno la libertà di lavorare dalla comodità della propria casa, o possono scegliere di venire in ufficio per riunioni di persona e approfittare dei benefici del lavoro di squadra. Questo permette ai team e ai dipendenti di sfruttare i vantaggi del lavoro a distanza e quelli del lavoro di squadra.
Permette di avere più tempo libero. In primo luogo, risparmiando il tempo del pendolarismo e anche la dinamica del lavoro fissando degli obiettivi. Stabilendo un obiettivo o un compito particolare per un periodo di tempo concreto (una settimana, un mese, un trimestre), finché viene raggiunto, non è più necessario controllare le ore di lavoro. Questo di solito si traduce in una migliore gestione del tempo per i lavoratori e questo si traduce in una migliore qualità di vita, salute mentale e benessere generale dell'azienda.
Aumento della produttività. C'è una certa disillusione per cui il lavoro da casa può diminuire la produttività. Tuttavia, secondo Forbes, e molti altri studi, i dati dimostrano che la produttività aumenta nei modelli di lavoro ibridi in quanto incentivano le persone a lavorare di più e a fare di più in un tempo più breve.
Impatto economico e ambientale. Secondo Kate Lister, esperta nell'aiutare i datori di lavoro a ottimizzare le strategie di lavoro flessibile e distribuito, ci potrebbe essere un risparmio potenziale di 600-6000 dollari per lavoratore. I principali risparmi riguardano i trasporti, la manutenzione dell'auto, l'abbigliamento da lavoro e il mangiare fuori. Inoltre, se meno persone fanno i pendolari per andare al lavoro ogni giorno, l'impronta di carbonio di ogni dipendente diminuisce.
Nel complesso questo modello si presenta come un cambiamento positivo ed è accolto da molti. Ci sono innumerevoli benefici da vedere e alla fine sembra che questo potrebbe essere il nuovo futuro dei posti di lavoro.
4 Svantaggi del lavoro ibrido
Mancanza di socializzazione e interazione con gli altri. Ci sono preoccupazioni che se le persone smettono di andare al lavoro nella stessa veste, non si legheranno allo stesso modo con i colleghi di lavoro e in generale si ridurranno significativamente le loro interazioni con gli altri. A sua volta, rendendo più difficile la condivisione e la separazione della cultura del lavoro dell'azienda.
Mancanza di armonia all'interno della squadra. Per quanto riguarda le interazioni sociali organiche e le conversazioni, c'è chiaramente lo svantaggio di perdere queste. In un senso più pratico, se immaginiamo una videochiamata per esempio, ci saranno dipendenti in grado di partecipare di persona e in remoto. Tuttavia, quelli di persona saranno in grado di approfondire la conversazione ed espandere maggiormente le idee, mentre quelli in remoto si perderanno queste interazioni.
Strumenti e risorse in ufficio. Gli uffici sono progettati come luoghi di lavoro e quindi sono attrezzati con tutti gli strumenti e la tecnologia necessari per i loro dipendenti. Questo può includere schermi, tastiere, sedie ergonomiche e altri gadget e anche materiale di cancelleria di base. Quando le persone lavorano da casa, la stragrande maggioranza non ha uno spazio professionale esclusivo (ufficio a casa) e lavorerà dal proprio salotto o camera da letto, che non sono necessariamente luoghi di lavoro produttivi ottimali.
Questo modello non funziona per tutti. Come ha commentato Kevin Shtofman, COO di NavigatorCRE, "La pandemia ha esposto quelli che potevano tenere il passo con il modello ibrido di lavoro". Questo significa che molte industrie, specialmente quelle che richiedono una partecipazione fisica, faranno fatica ad adattarsi a questo nuovo modello e ne soffriranno di conseguenza.
Come è influenzato il settore immobiliare?
Residenziale
In termini di immobili residenziali, il lavoro post-ibrido ha visto i lavoratori trasferirsi rapidamente in aree più accessibili al di fuori delle grandi città, con il compromesso di fare i pendolari una o due volte a settimana. Essenzialmente, le persone non hanno più bisogno di vivere vicino al lavoro se lo frequentano molto meno spesso e, a sua volta, questo permetterà loro di risparmiare denaro e aumentare la produttività. Inoltre, c'è stata un'impennata nell'acquisto di case per le vacanze, influenzata dalla pandemia e dalle restrizioni di viaggio.
A causa di tanta attività nel mercato, ha permesso al settore immobiliare di mantenersi a galla. Per questo la popolarità delle visite online ha accelerato il mercato. A Floorfy, stiamo cambiando il gioco dell'immobiliare, riducendo le visite di persona del 70%.
Inoltre, se le persone decidono sempre più spesso di lavorare da casa, è più probabile che spendano soldi per migliorare i loro spazi domestici. Architetti, arredatori e costruttori di case beneficeranno sicuramente di questo cambiamento di stile di vita, senza dubbio.
Commerciale
Per quanto riguarda gli immobili commerciali, c'è stato un calo significativo delle locazioni di uffici. Tra i tanti, il REIT britannico British Land, ha riferito nel maggio 2021, COVID19 ha visto i suoi uffici e negozi perdere più di 1 miliardo di sterline, con gli uffici che hanno perso il 3,8% del valore in 12 mesi.
Tuttavia, alcuni uffici hanno adottato un approccio completamente diverso, incoraggiando i loro dipendenti a tornare al lavoro, con la promessa di attuare misure per garantire un luogo di lavoro più sicuro. Questo include l'ingresso senza contatto, stazioni di igienizzazione, rubinetti senza contatto e spazi più aperti. Oltre a garantire la sicurezza, si stanno adattando al modello ibrido di lavoro e creando un ambiente di ufficio più collaborativo. Questo significa aggiungere più spazi condivisi, sale riunioni tecnologicamente più avanzate, spazi verdi e patii all'aria aperta attrezzati per lavorare da.
Perciò, si sta investendo molto nel ridisegnare gli spazi dell'ufficio per incoraggiare i lavoratori a tornare e godere di un nuovo modo di vivere il lavoro.
Come sarà il futuro dei posti di lavoro?
Anche se gli uffici stanno cercando di migliorare i loro spazi di lavoro, nell'ultimo sondaggio di CBRE, sul sentimento della forza lavoro di 10.000 dipendenti in 18 paesi, l'85% degli intervistati ha detto che preferirebbe lavorare virtualmente almeno due o tre giorni a settimana in futuro. Ora, ci sono innumerevoli nuove tecnologie che permettono che questo sia un modello di lavoro sostenibile.
Per esempio, la realtà virtuale sta veramente cambiando il nostro modo di interagire, portando il lavoro ibrido un passo avanti e mitigando gli svantaggi. Pensate al Metaverso e ai progressi che si stanno facendo lì, fornendo modi di interazione senza spostamenti fisici, simulando spazi di lavoro in ufficio. Nelle parole di Mark Zuckerberg, "Avresti ancora quel senso di presenza, lo spazio fisico condiviso, quelle interazioni casuali che rendono la tua giornata; tutto accessibile da qualsiasi luogo". Almeno si potrebbe avere la sensazione di essere in ufficio senza essere fisicamente lì.
C'è sicuramente una tendenza crescente verso modelli di lavoro ibridi, le nostre vite si stanno adattando a una nuova realtà e l'industria immobiliare si evolverà, adattandosi a questi cambiamenti tanto nel settore residenziale quanto in quello commerciale.
Link di interesse: Il futuro verde del settore immobiliare: Sostenibilità e investimenti ESG
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