La sostenibilità è in primo piano nella nostra società ed è la chiave per garantire un futuro migliore. Quindi, come si può parlare di questo nel settore immobiliare? Che ruolo ha il settore? E cosa si può fare per migliorarlo? Continuate a leggere per trovare le risposte a queste domande e per saperne di più sulla sostenibilità e gli investimenti ESG (ambiente, sociale e governo) nel settore immobiliare.
Come uno dei principali contribuenti alle emissioni globali di carbonio, l'industria immobiliare è responsabile del 38% e con l'urgenza del cambiamento climatico, qualcosa deve essere fatto. Secondo il Deloitte Global 2021 Millenial and Gen Z Survey, il cambiamento climatico è una delle maggiori preoccupazioni della generazione Millenial.
Quindi, non solo sta influenzando la nostra società attuale, ma queste questioni di sostenibilità sono importanti per le nostre generazioni future. Sempre più aziende stanno cercando di implementare misure per garantire che ci stiamo muovendo collettivamente verso un futuro sostenibile comune.
Il settore immobiliare è sempre stato un settore particolarmente tradizionale, ma negli ultimi anni ha dovuto adattarsi alle esigenze della nostra società. Accelerata dalla pandemia, la digitalizzazione del settore immobiliare è più che mai prevalente e questo accoglie un approccio più sostenibile al settore.
Evidenziamo come noi di Floorfy stiamo contribuendo a questo futuro.
Anche se gran parte delle emissioni di carbonio sono accreditate all'effettiva costruzione delle proprietà, possiamo ancora giocare un ruolo nel combattere questo problema. Il nostro software che crea tour virtuali in 3D delle proprietà, combinato con il nostro sistema di video-chiamata, aiuta a simulare l'esperienza di una visita fisica a una proprietà, dalla comodità della propria casa o ufficio. Pensate al consumo di carburante risparmiato su scala globale e, a sua volta, alla diminuzione diretta delle emissioni di carbonio.
I benefici sono innumerevoli, e oltre all'impatto ambientale, ci stiamo occupando degli impegni delle persone; un importante aspetto sociale. I nostri tour saranno accessibili 24 ore al giorno, ovunque ci si trovi nel mondo e, non essendo vincolati ai rigidi orari degli agenti, la flessibilità è totale. In definitiva, stiamo riducendo le visite di persona del 70%; risparmiando tempo ed energia.
L'investimento ambientale, sociale e di governance, ampiamente conosciuto come ESG investing, è essenzialmente una struttura fatta per analizzare come un portafoglio immobiliare commerciale può capitalizzare le opportunità o mitigare i rischi creati dai cambiamenti interni ed esterni del mercato. In parole povere, si tratta di come le aziende possono reagire al clima mutevole del mercato, tenendo conto degli aspetti ambientali, sociali e manageriali.
C'è sicuramente un aumento dell'appetito per gli investimenti ESG e molte grandi aziende hanno parlato apertamente della loro importanza. Anche se i critici dicono che ci deve essere una regolamentazione più stretta per differenziare quali investimenti ESG stanno attivamente de-carbonizzando i mercati da quelli che stanno solo sostenendo di esserlo.
Tuttavia, non dovremmo sentirci disillusi dal fatto che l'ESG è un approccio positivo e dovrebbe essere in primo piano nei mercati finanziari. A livello globale, i fondi di investimento sostenibili sono raddoppiati a 54,6 miliardi di dollari nel secondo trimestre del 2020 rispetto al primo. Va anche detto che i leader del settore come Blackstone, BlackRock e Goldman Sachs hanno riconosciuto l'importanza dell'ESG nella valutazione dei loro investimenti futuri.
A parte le prospettive di investimento ESG, il settore immobiliare può fare molte cose per migliorare i propri livelli di sostenibilità attraverso diverse iniziative. Queste includono:
Soluzioni a basso consumo energetico. Un passo significativo nella giusta direzione è trovare una linea di base per l'efficienza energetica. Questo include l'uso di contatori intelligenti, il passaggio all'illuminazione a LED e l'uso di sensori di illuminazione. Queste non sono solo soluzioni più rispettose dell'ambiente, ma danno anche un incentivo ai potenziali inquilini e acquirenti, poiché implicano immediatamente un risparmio di costi.
Selezione più verde dei materiali. Questo va di pari passo con l'efficienza energetica - rendendo le proprietà più sostenibili costruendo con materiali più ecologici, con meno consumo di carburante e più conservazione dell'acqua. Comprensibilmente tali materiali hanno un costo più alto, ma a sua volta, le proprietà più ecologiche possono essere vendute a un prezzo superiore.
Design e tecnologia innovativi. Il futuro del settore immobiliare vedrà la digitalizzazione del settore e una serie di nuove innovazioni nei processi e nel design. Da come l'energia solare può aiutarci a ridurre i costi e l'impronta di carbonio durante l'uso della proprietà, a come lo sviluppo di nuovi materiali e processi produttivi può ridurre il costo e/o il tempo di costruzione.
Dopo un 2021 in cui le industrie con il maggior contributo alle emissioni di carbonio sono state chiuse, per la prima volta sono stati recuperati indici ecologici inimmaginabili, per esempio uno strato di ozono recuperato al 7%, indici di inquinamento dell'aria nelle grandi città sani. La società ha potuto vedere come, insieme alla tecnologia, è possibile creare un futuro sostenibile, e sarà più riluttante a prendere decisioni future che influenzino negativamente il nostro ambiente.