Qualquer setor no qual se possa acrescentar uma base tecnológica terá perspectivas de crescimento. Os imóveis não são excepção, e incorporar técnicas que melhorem o acesso a propriedades para aluguel ou venda a partir de dispositivos portáteis ou, melhor ainda, telefones é a melhor forma de atrair clientes no século XXI. Uma destas técnicas inovadoras é a apresentação de propriedades através de visitas virtuais, algo que pode ser conseguido através de câmaras a 360º para imóveis. Um método simples para implementar e com custos totalmente amortizáveis que servirá não só para atrair, mas também para convencer aqueles que procuram e querem encontrar a casa ideal.
Abaixo, revelamos tudo o que é preciso saber sobre as câmaras de 360º para imóveis e como elas o ajudarão a aumentar a sua carteira de clientes.
Uma câmera 360° é um dispositivo criado para captar imagens panorâmicas. A diferença que notará em relação a outras câmaras de vídeo é que, neste caso, o dispositivo tem duas lentes de grande ângulo colocadas uma atrás da outra. Assim, quando a câmara é utilizada, uma lente tira uma fotografia do que está à frente e a outra do que está atrás.
O resultado são duas imagens redondas que, através do processo de costura realizado por software especializado, são combinadas para criar um único instantâneo. As imagens capturadas podem ser utilizadas para ir além da visita virtual e criar uma visita de realidade virtual.
Se uma pessoa vê o vídeo através de óculos VR, é quase como se estivesse dentro de casa e pudesse caminhar por todos os cantos da casa sem perder um único detalhe. Para obter o melhor resultado possível e para que o espectador não perca nada, ao utilizar a câmara de 360o é aconselhável colocá-la a uma altura de 1,70 ou 1,80 metros. Desta forma, obtém-se uma imagem o mais próxima possível do que o telespectador veria ao visitar pessoalmente o imóvel.
Estes dispositivos estão cada dia menores e leves, tornando mais fácil para trabalhar com eles. Recomendamos utilzar um tripé para facilitar ainda mais a operação.
São muito fáceis de usar. Embora a sua tecnologia seja mais avançada do que a de uma câmara fotográfica ou de vídeo normal, elas continuam sendo uma câmara fotográfica ou filmadora, funcionam da mesma maneira.
O software especializado permite converter as imagens capturadas tanto em vídeo como em conteúdo de realidade virtual.
A sua aplicação na comercialização imobiliária se torna cada vez mais comum, o que faz com que a criação da visita virtual a uma casa, seja mais rentável.
O setor imobiliário provou ser um dos mais permeáveis à transformação digital. Há mais de uma década que a maioria deste setor dispõe de um catálogo online. Na verdade, há muitos que já não têm estabelecimentos físicos e fazem todas as suas operações com clientes à distância.
As agências imobiliárias foram pioneiras no seu tempo e são ainda hoje. Alguns dos últimos progressos são as visitas virtuais e visitas a propriedades em formato de realidade virtual, algo que é possível graças as câmeras de 360º para agências imobiliárias.
Aqueles que procuram comprar ou alugar um imóvel estão cada vez mais selectivos quando se trata de investir tempo na visualização de propriedades. Portanto, antes de viajarem e de terem que encontrar tempo na sua agenda para uma visita, preferem ter uma noção o mais real possível do estado e da distribuição da casa.
Ao comprar um dispositivo deste tipo, há vários fatores que são importantes a ter em conta:
- O uso que vai dar a ela.
- A distância entre as lentes (quanto mais próximas estiverem, menos notará a união das imagens).
- Qualidade de imagem. Muitos modelos permitem gravar a 4K e alguns a 5,7K.
- Capacidade de armazenamento interno.
- Conectividade para enviar imagens para outro dispositivo sem a necessidade de cabos.
- Capacidade da bateria e opções como carga rápida ou bateria removível.
O Insta360 ONE X2 é uma atualização válida para uma das mais populares câmeras 360 do mercado. É uma câmera muito fácil em termos de funcionalidade e tem um design muito bonito.
O Insta360 ONE X2 possui uma classificação oficial IPX8 à prova de água, uma maior taxa de bits para gravações euma bateria maior - estas são apenas algumas das muitas melhorias que vêm com o Insta360 ONE X2.
Esta câmara tem o equilíbrio perfeito entre qualidade e preço.
Estamos a falar de câmeras de 360º para imóveis, o que significa que têm qualidade e versatilidade suficientes para tirar fotos em todas as perspectivas que mais tarde iremos montar no gestor para criar a visita virtual. Mas se quisermos uma câmera que, além de cumprir este objetivo, ou se quisermos que se adapte a qualquer terreno fotográfico 360º, no Insta 360 ONE X temos tudo o que precisamos e muito mais.
Com um design desportivo, tal como o famoso GoPro no campo da fotografia digital, o Insta 360 ONE destaca-se pela sua potência e pelo seu incrível estabilizador de imagem integrado, que é muito útil no campo imobiliário se não se tiver um tripé.
Uma resolução de 7k e 18Mp completam as características de uma câmera cheia de funcionalidades a um preço um pouco mais elevado.
EXEMPLO: Visita 360º com Insta 360 ONE X
A Insta360 X3 oferece imagens e vídeos impressionantes em 360 graus com alta resolução e clareza. Sua óptica avançada e seus recursos de processamento de imagem garantem que cada detalhe seja capturado com precisão, proporcionando uma experiência totalmente imersiva para os espectadores.
A Insta360 X3 oferece vários modos de filmagem, incluindo lapso de tempo, câmera lenta e HDR, proporcionando aos usuários a flexibilidade de capturar diferentes tipos de conteúdo. Essa versatilidade garante que a câmera possa se adaptar a vários cenários de filmagem e produzir conteúdo visual envolvente.
As especificações da Insta 360 X3 são muito adequadas para agentes imobiliários. Ela tem duas lentes, sendo uma de 72Mp e outra de 18Mp. Ela também tem a capacidade de gravar vídeos em 5,7k, 4k e 3k no modo 360 e 4k no modo de lente única. Esses recursos fazem dela a câmera perfeita para filmar passeios virtuais.
Fácil de usar, a THETA SC2 for Business permite a qualquer pessoa tirar fotos de alta qualidade a 360 graus. Especialmente criada para atividades empresariais, a THETA SC2 for Business é a ferramenta para o ajudar seus empregados e clientes nos seus projetos.
Além das possibilidades ilimitadas que oferece aos criadores de conteúdos, tem uma taxa de conversão mais de 3 vezes superior ao conteúdo vídeo tradicional e uma taxa de repetição de visualização 30% superior. O RICOH THETA SC2 for Business tira fotografias de 14 megapixels com vídeo 360° esférico liso e imersivo a 30 fps (quadros por segundo) em 4K (3840 × 1920 pixels).
Se procura uma câmara de boa qualidade por um preço baixo, esta câmra é para você!
A RICOH THETA Z1 é o modelo emblemático desta série, na qual a RICOH introduziu tecnologia óticas e de processamento de imagem excepcionais, cultivadas ao longo de anos de desenvolvimento de câmeras de alto desempenho, para alcançar a sua mais alta resolução e qualidade até à data. O corpo principal compacto está equipado com um sensor de imagem CMOS retroiluminado de 1,0 polegadas, permitindo imagens estáticas de 360 graus com uma resolução de aproximadamente 23 MP.
Possui uma gama de modos de disparo, tais como a prioridade de abertura, permitindo aos utilizadores tirar imagens de alta qualidade independentemente do ambiente: ao ar livre, à noite, dentro de casa, em praias tropicais ou em vistas de montanha nevadas - nada está fora dos limites. Além disso, é possível gravar vídeos de 360 graus notavelmente suaves e imersivos em 4K (3840x1920 pixels) e a 30 fotogramas por segundo (fps) graças à potente estabilização rotacional de 3 eixos para compensar a rotacional.
A Ricoh Theta Z1 tem um preço elevado mas é uma máquina fotográfica de muito alta qualidade.
Atualmente, uma das marcas que oferece a melhor relação qualidade/preço aos seus utilizadores é a Ricoh. Especificamente, o seu modelo Ricoh Theta SC oferece 12 Mpx para imagens e 1080 p. para vídeos, bem como trabalho via ligação WiFi se desejado, e tem uma autonomia de 260 fotos.
Tem também características para tirar fotos com propriedades de 360º, a capacidade de variar a velocidade , ajustando automaticamente o tratamento e o equilíbrio dos tons brancos e da luz. Algo mais do que adequado quando, como é aconselhável, abrimos todas as janelas e luzes da casa.
Em suma, é uma câmera que tem tudo o que é necessário para a função para a qual é requerida, e o seu preço e versatilidade são igualmente atrativos.
EXEMPLO: Visita 360º com Ricoh Theta SC
Continuando com a marca Ricoh, o modelo Theta V oferece uma qualidade de imagem ligeiramente superior à da sua companheira Theta SC, com 14 Mpx para imagens estáticas e 4k para vídeos. Também incorpora 4 microfones que constituem uma tecnologia de gravação de áudio 3D para efeitos sonoros de realidade virtual e a opção de transmissão ao vivo dos vídeos que estão sendo gravados, mantendo sempre a qualidade de 4k.
Destaca-se pela sua rapidez ao tirar fotografias e pela notável melhoria na qualidade dos seus vídeos 360º. No entanto, este não é um recurso necessário para criar visitas virtuais, pelo que a sua aquisição dependerá da utilização que se queira fazer dele.
EXEMPLO: Visita 360º com Ricoh Theta V
Em relação a qualidade da marca Sul Coreana, Samsung oferece no campo das 360 câmeras um modelo que se destaca pela sua simplicidade, o que não afeta o seu desempenho.
Com 15MP para imagens estáticas e 4k para vídeos, é compacto, idealizado para ser incorporado numa câmera smartphone, e é o modelo de menor custo no campo das câmeras 360º que podemos descrever como "confiável".
Do lado negativo, o fato de a câmera ser concebida para ser ligada ao smartphone (que deve ser um modelo topo de gama da Samsung se não quisermos ter problemas de compatibilidade) a torna menos estável e torna a utilização de um tripé ainda mais necessária para tirar fotos de qualidade. A definição de vídeo MPEG4 também não é notável.
Com toda esta informação e qualquer modelo que escolher (todos eles são compatíveis com o software Floorfy), já terá ao seu alcance a possibilidade de oferecer aos seus clientes o sistema mais inovador de apresentação de propriedades, com o qual facilitará e surpreenderá todos os que procuram uma casa.
Para tirar o máximo partido do software de realidade virtual para imóveis com o qual se podem criar visitas guiadas 360º, basta uma câmera compatível e um editor de imagem para montar quase automaticamente para criar a visita guiada.
Na Floorfy colocamos ambas as tecnologias à sua disposição para que tenham impacto nos seus clientes, para que quando contratar os serviços para a criação de visitas virtuais para imóveis, possa facilmente criar você mesmo esta forma inovadora de mostrar os imóveis.
Neste vídeo você pode ver como é fácil tirar as fotos que irão formar o tour sem deixar qualquer detalhe da propriedade.
Há dois fatores principais que irão determinar a qualidade das imagens que irão compor a visita virtual:
- Megapixels por imagem
- Resolução da tela para vídeo
No primeiro caso, estamos falando de câmeras com uma qualidade importante, aquelas que superam10 Mpx. No segundo, a média de vídeo de alta qualidade é de 1080 p. (resolução máxima utilizada na televisão de alta definição, expressa em linhas por tela).
Para o ajudar, compilámos informações sobre 4 modelos diferentes de câmeras de 360º e acrescentámos uma visita virtual onde pode ver em primeira mão a qualidade e os resultados que cada uma oferece.
Hoje em dia, o método mais comum pelo qual um cliente decide visitar um imóvel de interesse é, mais do que pela definição(do qual prestará atenção suficiente para saber o tamanho, número de quartos, preço e localização), pelas imagens mostradas do imóvel.
Assim, quanto mais reais forem estas imagens, mais refletem a realidade do imóvel e quanto mais detalhes mostrarem, menos informação adicional necessitará e mais interesse o cliente em visitar.
O problema surge quando são poucas fotos ou não são consideradas suficientemente realistas para que o cliente possa imaginar que esta dentro da propriedade, solicitando mais informações ao agente imobiliário ou especificando qual propriedade quer visitar.
Este fato tem uma solução simples através de visitas virtuais à propriedade, tornada possível através da captação de fotos da propriedade com câmeras de 360º para agentes imobiliários. Esta técnica tira simplesmente todas as perspectivas que se podem ter de uma sala, e depois são montadas numa galeria e apresentadas de tal forma que, com o cursor do mouse vemos num computador, ou com o dedo seutilizamos o celular, podemos mover-nos pela propriedade na ordem sequencial que quisermos e parando em cada detalhe que capte a nossa atenção.
Desta forma, em apenas dois ou três minutos, podemos percorrer toda a propriedade e ter a informação e perspectiva sobre o seu estado exacto como se a tivéssemos visitado. Algo que podemos fazer a partir de casa, a caminho de trabalhar no metro ou na própria agência imobiliária para assegurar ao cliente que está em frente do imóvel que pretende.
Com tudo isto, poderíamos resumir que as visitas virtuais cumprem a função de uma visita ao imóvel com total realismo, o que evita compromissos improdutivos, dúvidas não resolvidas e, em suma, despesas desnecessárias de tempo (e portanto de dinheiro).