O Futuro Verde dos Bens Imobiliários: Sustentabilidade e Investimento ASG
A sustentabilidade é a questão mais vanguardista da nossa sociedade e a chave para assegurar um futuro melhor. Mas como podemos analisá-lo no sector imobiliário, que papel desempenha o sector e o que podemos fazer para o melhorar? Leia mais para responder a estas perguntas e aprender mais sobre sustentabilidade e investimento ASG (ambientais, sociais e de governança corporativa) no sector imobiliário.
Porque precisamos de tornar os bens imobiliários mais sustentáveis?
Como grande contribuinte para as emissões globais de carbono, o sector imobiliário representa 38% e, com a urgência das alterações climáticas, algo tem de ser feito. De acordo com a Deloitte Global 2021 Millenial and Gen Z Survey, as alterações climáticas são uma das principais preocupações da geração Millenial.
Por conseguinte, não só está a afectar a sociedade actual, mas também estas questões são muito importantes para as gerações futuras. Cada vez mais, as empresas estão a implementar cada vez mais medidas para avançarem colectivamente para um futuro comum sustentável.
O sector imobiliário sempre foi particularmente tradicional, mas nos últimos tempos teve de se adaptar às exigências da sociedade. Acelerada pela pandemia, a digitalização do sector é mais importante do que nunca, o que acolhe favoravelmente uma abordagem mais sustentável no sector.
Vamos destacar o que nós, na Floorfy, estamos a fazer para ajudar.
Como é que o Floorfy é sustentável?
Embora a maioria das emissões de carbono seja creditada à construção efectiva de propriedades, podemos desempenhar um papel no combate a esta questão. O nosso software, que cria automaticamente visitas 3D a propriedades, combinado com o nosso sistema de chamadas de vídeo, permite-nos simular a experiência de visitar fisicamente a propriedade, a partir do conforto da casa ou do escritório. Assim, o consumo de combustível poupado à escala global tem um impacto directo na redução das emissões de carbono.
Os benefícios da digitalização imobiliária são quase inumeráveis, para além do impacto sobre o ambiente, adaptamo-nos a horários ocupados e possibilidades de viagem; um aspecto social que se tornou extremamente importante. As nossas excursões 3D estão disponíveis 24 horas por dia, em qualquer parte do mundo e sem a restrição de horários, são completamente flexíveis. Em média, os nossos clientes reduzem em 70% o número de visitas necessárias para comercializar um imóvel; poupando muito tempo, em grande parte devido à poupança em viagens desnecessárias.
O que é o investimento do ASG e porque é importante?
O investimento ambientais, sociais e de governança corporativa, amplamente conhecido como ASG, é essencialmente o quadro sob o qual analisaremos como podemos capitalizar a oportunidade e/ou mitigar os riscos, desenvolvendo a carteira imobiliária desta forma.
O investimento do ESG tornou-se definitivamente mais relevante, embora os críticos digam que é necessário definir regras mais rigorosas para diferenciar entre os investimentos do ASG que concentram activamente os esforços para descarbonizar os mercados, e aqueles que apenas afirmam fazê-lo como uma manobra publicitária sem qualquer aval para apoiar a estrutura do seu investimento.
Contudo, não devemos ficar desapontados, o facto de o ASG estar a ganhar proeminência lê positivamente e é uma mensagem clara para os mercados financeiros. A nível mundial, os fundos de investimento sustentável duplicaram para 54,6 mil milhões de dólares no segundo trimestre de 2020, em comparação com o primeiro trimestre de 2020. Vale a pena mencionar que fundos líderes no sector tais como Blackstone, BlackRock ou GoldmanSachs, apresentaram as suas propostas e reconheceram a importância do ESG para as suas carteiras.
De que outras formas pode o sector imobiliário ser mais sustentável?
O sector ainda pode fazer muito para melhorar os seus níveis de sustentabilidade através de várias iniciativas, por exemplo:
Soluções tecnológicas eficientes do ponto de vista energético. Um passo importante na direcção certa é encontrar uma referência para a eficiência energética. Isto inclui a utilização de contadores inteligentes, a mudança para iluminação LED e a utilização de sensores de iluminação. Estas soluções não só são mais amigas do ambiente, como também constituem um incentivo para potenciais inquilinos e compradores, uma vez que implicam poupanças directas de custos.
Selecção de materiais mais amigos do ambiente. Isto anda de mãos dadas com a eficiência energética: tornar as propriedades mais sustentáveis ao construir com materiais mais ecológicos, com menos consumo de combustível e menos consumo de água. Os materiais vêm a um preço mais elevado, mas as propriedades verdes também vendem por um preço mais elevado.
Design e tecnologia inovadores. O futuro do sector imobiliário assistirá à digitalização do sector e a uma série de novas inovações em processos e design. Desde como a energia solar nos pode ajudar a reduzir os custos e a pegada de carbono durante a utilização da propriedade, até como o desenvolvimento de novos materiais e processos de produção podem reduzir o custo e/ou o tempo de construção.
O Futuro Verde
Após um 2021 em que as indústrias com maior contribuição para as emissões de carbono foram encerradas, pela primeira vez foram recuperados índices ecológicos inimagináveis, por exemplo, uma camada de ozono recuperada a 7%, índices de poluição atmosférica nas grandes cidades saudáveis. A sociedade tem conseguido ver como, juntamente com a tecnologia, é possível criar um futuro sustentável, e estará mais relutante em tomar decisões futuras que afectem negativamente o nosso ambiente.
