Como o trabalho híbrido afecta o setor imobiliário
Com os programas de vacinação agora generalizados e o número de casos positivos a diminuir? O que acontece agora?
Embora os escritórios tenham começado a abrir novamente, muitas empresas estão a dar aos seus empregados a opção de trabalhar a partir de casa, conhecido como trabalho híbrido, permitindo muito mais flexibilidade para os empregados e mais liberdade ao longo do seu próprio horário de trabalho. Este modelo, conhecido como trabalho híbrido, permite muito mais flexibilidade para os trabalhadores e mais liberdade no seu próprio horário de trabalho. Quais são os outros benefícios deste modelo, existem desvantagens, e o que é que isto significa para o próprio mercado comercial (especialmente para escritórios) e residencial? Continue a ler para saber mais...
INDEX:
4 Vantagens
4 Desvantagens
Que impacto tem isto sobre o setor imobiliário?
Como será o futuro dos locais de trabalho?
4 Vantagens do trabalho híbrido
A flexibilidade é fundamental. Na maioria dos casos, o trabalho híbrido significa ter horários flexíveis, o que permite aos trabalhadores navegarem nas suas vidas com muito mais controlo sobre os seus horários de trabalho. Têm a liberdade de trabalhar a partir do conforto das suas próprias casas, deslocar-se ao escritório para reuniões presenciais e colher os benefícios do trabalho de equipa "lado a lado". Isto permite às equipas e empregados tirar partido dos benefícios do trabalho à distância (tais como menos distracções, das quais podem existir muitas no escritório) e dos benefícios do trabalho em equipa.
Há mais tempo livre. Principalmente graças à poupança no tempo de viagem, mas também graças à dinâmica do trabalho por objectivos. Isto estabelece um determinado objectivo ou tarefa para um período específico (uma semana, um mês ou um trimestre) e, desde que seja alcançado, as horas gastas não são supervisionadas. Isto resulta geralmente numa melhor gestão do tempo pelos empregados, o que se traduz numa melhor qualidade de vida, saúde mental e bem-estar geral da empresa.
A produtividade aumenta. Existem certos preconceitos sobre o trabalho a partir de casa que argumentam contra a produtividade. No entanto, segundo a Forbes e muitos outros estudos, os dados mostram que a produtividade aumenta com modelos híbridos e incentivos ao trabalho por objectivos, alcançando aumentos de produtividade mantendo o mesmo compromisso de tempo.
O impacto económico e ambiental. Segundo Kate Lister, uma consultora especializada em ajudar os trabalhadores e as empresas com a sua estratégia flexível e distribuída no local de trabalho. Ela explica como podem ser feitas poupanças entre $600 e $6.000 para cada empregado. As principais áreas de poupança são o transporte para o trabalho, manutenção do veículo (no caso de deslocações pendulares privadas), vestuário de trabalho e refeições fora de casa. Além disso, se menos trabalhadores se deslocarem para o trabalho, a pegada de carbono da empresa e de cada empregado diminui.
Globalmente, é apresentada como uma mudança positiva e é bem recebida por muitos. Os benefícios são inumeráveis e, em última análise, parece que este será o novo futuro do local de trabalho.
4 Desvantagens do Trabalho Híbrido
Falta de socialização e interacção com os outros. Alguns preocupam-se que se as pessoas deixarem de frequentar o trabalho, não se liguem da mesma forma aos seus colegas e, em geral, reduzam significativamente as suas interacções com outros trabalhadores. Isto torna mais difícil que a cultura de trabalho da empresa seja transmitida e partilhada.
Falta de harmonia no seio da equipa. Com interacções sociais orgânicas ou conversas no local de trabalho, aqueles que não partilham estas interacções estão em desvantagem. Explicado de uma forma mais prática: Se se realizar uma videoconferência em grupo, entre trabalhadores que partilham espaço e trabalhadores remotos, é muito comum que no final da videoconferência os trabalhadores que partilham espaço continuem a conversa, excluindo os trabalhadores remotos como um todo da participação na mesma.
Ferramentas e recursos. Os escritórios são concebidos para funcionar como locais de trabalho e, portanto, dispõem de todos os recursos e ferramentas necessárias para os seus empregados. Isto pode incluir ecrãs, teclados, cadeiras ergonómicas e outros "gadgets", incluindo material de papelaria básico. Quando as pessoas trabalham em casa, muitas não têm um espaço "profissional dedicado" (escritório em casa) e trabalham a partir das suas salas de estar ou quartos, que não são necessariamente locais de trabalho ideais.
Este modelo não funciona para todos. Como comenta Kevin Shtofman, COO da NavigatorCRE, "a pandemia expôs aqueles que podiam acompanhar o modelo híbrido de trabalho". Isto significa que muitas indústrias, especialmente as que requerem maior participação física ou colaboração, terão mais dificuldade em adaptar-se a este novo modelo e serão as que mais sofrerão com a mudança como resultado.
Que impacto tem isto sobre o setor imobiliário?
Residential
No setor imobiliário residencial, o trabalho híbrido levou a que os empregados procurassem rapidamente deslocar-se para áreas fora do centro da cidade, para locais mais acessíveis, com a concessão de deslocações diárias uma ou duas vezes por semana. Em particular, significou que os trabalhadores já não precisam de viver tão perto do trabalho. Além disso, houve um aumento na compra de casas de férias, influenciado por restrições de viagem.
Mesmo com tanta mudança e actividade no mercado macroeconómico, o sector imobiliário tem-se mantido à tona. Em parte devido a isto, a popularidade das visitas virtuais imobiliárias acelerou dramaticamente, com a Floorfy em particular a ver um aumento de 70% nas visitas virtuais.
Além disso, se as pessoas optarem cada vez mais por trabalhar a partir de casa, é mais provável que invistam na melhoria dos seus próprios bens e na atribuição de espaço para o trabalho à distância. Arquitectos, construtores e decoradores de interiores irão sem dúvida beneficiar com isto.
Commercial
No que diz respeito aos imóveis comerciais, tem havido um declínio significativo no arrendamento de escritórios. Entre outros, a REIT British Land, informou que em Maio de 2021 a COVID19 tinha gerado perdas de mais de mil milhões de euros, para os seus escritórios, em valor de 3,8% em 12 meses.
Contudo, muitos outros escritórios já adoptaram uma abordagem completamente diferente, encorajando os seus empregados a regressar ao local de trabalho, com a promessa de medidas para assegurar um local de trabalho melhor e mais seguro. Isto inclui a entrada sem contacto, estações de desinfecção, torneiras sem contacto e mais espaços abertos. Para além de garantir a segurança, acomodam o modelo de trabalho híbrido, criando mais espaços de escritório colaborativos. Isto inclui a adição de mais espaços partilhados, salas de reunião tecnologicamente mais avançadas, espaços verdes e pátios exteriores com equipamento de trabalho.
Em geral, tem havido um maior investimento no redesenho do espaço de escritórios para encorajar os empregados a regressar e desfrutar de uma nova forma de vida profissional.
Como será o futuro dos locais de trabalho?
Embora os escritórios estejam a tentar melhorar os seus locais de trabalho, no inquérito mais recente da CBRE sobre o sentimento dos trabalhadores de 10.000 empregados em 18 países, 85% dos inquiridos disseram que prefeririam trabalhar virtualmente pelo menos dois a três dias por semana no futuro. Actualmente, está a ser desenvolvida uma série de novas tecnologias que visam melhorar a experiência e tornar esta forma de trabalhar mais eficiente e sustentável.
Por exemplo, a realidade virtual está a mudar a forma como interagimos em espaços virtuais, levando o trabalho híbrido um passo à frente e atenuando as desvantagens. Se pensarmos no Metaverso e nos desenvolvimentos que nele ocorrem, incluindo as formas de interacção que simulam os espaços de trabalho dos escritórios. Nas palavras de Mark Zuckerberg, "ainda teria aquele sentido de presença, de espaço físico partilhado, aquelas interacções serendípitas que tornam o seu dia; tudo isto acessível a partir de qualquer lugar". Pelo menos, com o avanço destas tecnologias, podemos certamente ter a sensação de estar no escritório sem estar fisicamente presentes.
Existe definitivamente uma tendência ascendente para modelos de trabalho híbridos, as nossas vidas estão a adaptar-se a esta nova realidade e a indústria imobiliária irá evoluir para se adaptar a estas mudanças, tanto nas áreas residenciais como comerciais.
Links de interesse: O Futuro Verde dos Bens Imobiliários: Sustentabilidade e Investimento ASG
Instagram: @floorfy_portugal
LinkedIn: FLOORFY Virtual Visits
Youtube: Floorfy em 30 Segundos
