Quienes desean invertir en el sector de la propiedad pero no tienen el capital suficiente para competir con los grandes, el crowdfunding inmobiliario puede ser lo que buscan. En la última década la economía colaborativa ha ido abriéndose camino gracias a sus soluciones económicas para todo tipo de situaciones. Dentro de tu sector, esto se ha traducido en nuevos sistemas de propiedad.
¿Qué es y cómo funciona el Crowdfunding inmobiliario?
La expresión crowdfunding viene de la unión de los términos en inglés crowd y funding, es decir, multitud y financiación. Durante años se ha utilizado por profesionales liberales y artistas para financiar y producir sus obras de manera independiente, pero en la actualidad existen aplicaciones en prácticamente cualquier ámbito, incluido el inmobiliario.
Como seguro has comprobado en tu día a día, hace décadas que comprar y vender propiedades el España ha trascendido lo funcional y se ha convertido en una de las inversiones más seguras. Sin embargo, una de las principales barreras de entrada en este sistema es el desembolso inicial. Todos queremos poner nuestro dinero a trabajar, pero pocos disponemos del capital necesario para invertir en promociones inmobiliarias.
¿Cuál es la solución? El crowdfunding específico de nuestro sector. Quienes desean invertir en suelo, tienen a su disposición varias plataformas online y empresas que se dedican a poner de acuerdo a pequeños y medianos inversores. De esta forma, en lugar de tener que dedicar una cantidad importante, pueden empezar a invertir con sumas pequeñas.
¿Cuál es el proceso de inversión?
Este tipo de inversiones ya está teniendo efectos en el comportamiento del sector, por lo que te
interesa saber más sobre su funcionamiento. A través de unas plataformas que se dedican exclusivamente a este tema, se ponen de acuerdo promotores con inversores. Lo normal es que se publique el proyecto que se quiere llevar a cabo en una web, así como la cantidad de
dinero necesaria y la rentabilidad esperada.
También se presenta una memoria técnica en la que se explica con detalle los trabajos a realizar y los costes presupuestados. Ten en cuenta que las inversiones pueden destinarse a la construcción de nuevos edificios o a la rehabilitación de locales y bloques existentes. Una vez que recaudados los fondos necesarios para llevar a cabo el proyecto, se creará una sociedad limitada con todos los participantes.
Entonces, ¿cuándo obtienes los beneficios de tu inversión? Pues lo más habitual es que las viviendas y locales financiados se vayan a destinar a la venta. Por lo tanto, una vez que se hayan terminado las obras y encontrado propietarios, los inversores recuperan lo invertido junto con la rentabilidad. Esto suelen ser unos 5 años y un retorno bruto del 70 %. En el momento de cobrar, se disuelve la sociedad y la relación entre todas las entidades y personas involucradas en el proyecto.
¿Cuales son las principales plataformas de Crowdfunding inmobiliario?
Una de las dificultadas para encontrar este tipo de inversiones es saber el lugar al que tienes que acudir para encontrar los proyectos ideales. Es importante que el intermediario sea una empresa de confianza y que ofrezca garantías para recuperar el dinero. Estas son las plataformas que se dedican al crowdfunding inmobiliario que cumplen con todos los requisitos:
Estateguru
Es la mayor plataforma de tipo marketplace que ayuda a los inversores a conseguir préstamos con garantía hipotecaria en toda Europa. Esto hace que puedas acceder a una oferta mayor que las plataformas que trabajan exclusivamente en España. Puedes invertir desde 50 euros y su rentabilidad media está por encima del 12 %. Otro aspecto muy interesante es que su registro histórico de inversiones fallidas es prácticamente inexistente.
Housers
Es una de las empresas con más aceptación en la península. La inversión mínima también es de 50 euros, aunque te recomiendan invertir cantidades más importantes para conseguir unos buenos resultados. Una de sus principales ventajas es la posibilidad de elegir entre las modalidades de inversión o ahorro. Con la primera tendrás que esperar a que el proyecto se liquide para obtener tu rentabilidad, pero con la segunda podrás retirar tu dinero en cualquier momento.
Brickstarter
Es perfecta para quienes quieran destinar su inversión hacia los pisos y apartamentos turísticos. Para seleccionar las mejores viviendas a invertir utilizan una herramienta de Big data que tiene en cuenta la información de portales como AirBNB o Booking y optimiza la toma de decisiones. En este caso, la rentabilidad vendrá del dinero que se gana mes a mes con el alquiler, así como de los beneficios generados cuando se vendan las propiedades.
Lo que debes de saber acerca del Crowdfunding inmobiliario
¿Crees que invertir en crowdfunding para inmuebles tiene futuro? ¿Dudas de cómo influirá su existencia en tu negocio? A continuación contestamos a algunas de las preguntas más habituales.
¿Cómo se empieza con este tipo de inversiones?
Una vez que tienes decidido cuánto dinero quieres poner, solo tendrás que seleccionar la plataforma cuya filosofía se asemeje más a la idea que tienes en mente. Después solo hay que registrarse y darse de alta aceptando las condiciones. Lo normal es que tengas que transferir el dinero a una cuenta de los intermediarios para dotar de fondos a tu perfil. Tras este paso, solo hay que seleccionar los proyectos en los que se quiere participar.
¿Se trata de una inversión segura?
Todas las inversiones conllevan un riesgo, por lo que no es recomendable destinar al crowdfunding dinero del que no puedas prescindir. No obstante, como bien sabes, el sector inmobiliario ofrece bastantes garantías y es muy difícil que tu proyecto se deprecie. Además existen plataformas que ofrecen sistemas de seguridad extra, como la garantía hipotecaria.
¿Vas a tener que tomar decisiones sobre el proyecto?
Aunque seas uno de miembros de una sociedad limitada y tengas experiencia en el sector, esto no te da derecho a actuar como administrador. Se nombrará a una sociedad gestora que será la que se encargue de las decisiones, pagos, etc.
¿Cómo afectará a tu negocio?
Como se trata de un sistema de financiación, no tendrás por qué notar la diferencia. Las sociedades que se forman para este tipo de inversiones funcionan como el resto.
En definitiva, el crowdfunding inmobiliario es una tendencia dentro del mercado inmobiliario. Ahora que ya conoces cómo funciona y sus ventajas, podrás ofrecer un servicio más completo a tus clientes.