Cómo afecta el trabajo híbrido al sector inmobiliario.
Con los programas de vacunación ya generalizados y los casos de positivos en descenso... ¿Qué pasa ahora?
Aunque las oficinas han empezado a abrir otra vez, muchas empresas dan la opción de trabajar desde casa a sus empleados. Este modelo, conocido como trabajo híbrido, permite mucha más flexibilidad para los trabajadores y más libertad sobre su propia jornada laboral. ¿Cuáles son los otros beneficios de este modelo? ¿Hay desventajas? ¿Qué significa esto para el propio mercado inmobiliario comercial (oficinas especialmente) y el residencial? Sigue leyendo para saber más...
4 Beneficios del Trabajo Híbrido
4 Desventajas del Trabajo Híbrido
¿Cómo influye esto en el sector inmobiliario?
¿Cómo será el futuro de los lugares de trabajo?
4 Beneficios del trabajo híbrido
La flexibilidad es clave. En la mayoría de casos, el trabajo híbrido implica tener flexibilidad horaria, lo que permite a los trabajadores navegar sus vidas con mucho más control sobre sus horarios laborales. Tienen la libertad de poder trabajar desde la comodidad de sus propias casas, desplazarse a la oficina para reuniones presenciales y aprovechar los beneficios del trabajo en equipo "codo con codo". Esto permite a los equipos y empleados poder aprovecharse de las ventajas del trabajo en remoto (como pueden ser tener menos distracciones, que en la oficina puede haber muchas) y de las del trabajo en equipo.
Hay más tiempo libre. Principalmente gracias al ahorro de tiempo en desplazamientos, pero también gracias a las dinámicas de trabajo por objetivos. Que establecen un determinado objetivo o tarea para un periodo concreto (una semana, un mes o un trimestre) y, mientras se alcancen, no se supervisan las horas dedicadas. Resultando normalmente en una mejor gestión del tiempo por parte de los trabajadores, traduciéndose en una mejor calidad de vida, salud mental y bienestar general de la empresa.
La productividad aumenta. Hay ciertos prejuicios sobre el trabajo desde casa, que argumentan en contra de la productividad. Sin embargo, según Forbes y muchos otros estudios, los datos demuestran que la productividad aumenta con los modelos híbridos e incentivos de trabajo por objetivos, consiguiendo que la productividad se incremente manteniendo el mismo tiempo de dedicación.
El impacto económico y medio ambiental. Según Kate Lister, consultora especializada en ayudar a empleados y empresas con su estrategia de puestos de trabajo flexibles y distribuidos. Ella nos explica cómo surgen ahorros de entre $600 y $6.000 para cada empleado. Las partidas principales de ahorro son el transporte al puesto de trabajo, el mantenimiento del vehículo (en caso de desplazamientos particulares), la vestimenta de trabajo y comidas fuera de casa. Además, si menos trabajadores se desplazan a sus puestos de trabajo, la huella de carbono de la empresa y de cada empleado disminuye.
En general, se presenta como un cambio positivo y es bienvenido por muchos. Los beneficios son innumerables y, en última instancia, parece que éste será el nuevo futuro de los lugares de trabajo.
4 Desventajas del Trabajo Híbrido
La falta de socialización e interacción con otros. Hay quienes se preocupan de que si la gente deja de asistir a sus puestos de trabajo, no se vinculan de la misma manera con sus compañeros y, en general, reduce significativamente sus interacciones con otros trabajadores. Haciendo más difícil que la cultura de trabajo de la empresa sea impartida y compartida.
La falta de armonía dentro del equipo. Con las interacciones o conversaciones sociales orgánicas del puesto de trabajo, se presenta la desventaja a quienes no comparten estas interacciones. Explicado de una forma más práctica: Si se realiza una videoconferencia grupal, entre trabajadores compartiendo espacio y trabajadores en remoto, es muy común que al finalizar la videoconferencia los trabajadores que comparten espacio continúen la conversación, excluyendo al conjunto de trabajadores en remoto de participar en ella.
Las herramientas y recursos. Las oficinas están diseñadas para funcionar como lugares de trabajo y, por lo tanto, tienen todos los recursos y herramientas necesarios para sus empleados. Esto puede incluir pantallas, teclados, sillas ergonómicas y otros "gadgets", incluidos suministros básicos de papelería. Cuando la gente trabaja desde casa, muchos no tienen un espacio "profesional exclusivo" (oficina en casa) y trabajan desde sus salones o dormitorios, que no son necesariamente lugares de trabajo óptimos.
Este modelo no funciona para todos. Como comenta Kevin Shtofman, director de operaciones de NavigatorCRE, "la pandemia dejó al descubierto a los que podían seguir el ritmo del modelo híbrido de trabajo". Esto significa que muchas industrias, especialmente las que requieren en mayor medida de una participación o colaboración física, sean las que tengan más dificultades para adaptarse a este nuevo modelo y como consecuencia sufrirán más el cambio.
¿Cómo influye esto en el sector inmobiliario?
Residencial
En cuanto al sector inmobiliario residencial, el trabajo híbrido ha generado que empleados busquen rápidamente reubicarse a zonas fuera del centro urbano, a zona más asequibles con la concesión de viajar al trabajo una o dos veces cada semana. Concretamente, ha hecho que los trabajadores ya no necesiten vivir tan cerca al trabajo. Además, se ha producido un aumento en la compra de casas vacaciones, influenciado por las restricciones en los viajes.
Aún con tantos cambios y actividad en el mercado macroeconómico, el sector inmobiliario se ha mantenido a flote. En parte por esto, la popularidad de las visitas virtuales inmobiliarias se ha acelerado muchísimo, en Floorfy concretamente se han incrementando las visitas virtuales en un 70%.
Además, si las personas cada vez más deciden trabajar desde casa, hay más probabilidades de invertir en mejorar su propio inmueble y destinar un espacio para el trabajo en remoto. Algo de lo que los arquitectos, constructores y diseñadores de interiores se beneficiarán sin ninguna duda.
Comercial
Con respecto al sector inmobiliario comercial, se ha producido un importante descenso en los arrendamientos de oficinas. Entre otros, el REIT British Land, informó que en mayo de 2021 el COVID19 había generado pérdidas de más de €1 billion, para sus oficinas, bajando un 3,8% de valor en 12 meses.
Sin embargo, muchas otras oficinas ya han adoptado un enfoque completamente diferente, animando a sus empleados a volver al puesto de trabajo, con la promesa de medidas que garantizan un lugar de trabajo mejor y más seguro. Esto incluye la entrada sin contacto, estaciones de desinfección, grifos sin contacto y espacios más abiertos. Además de garantizar la seguridad, se adaptan al modelo híbrido de trabajo creando espacios en las oficinas más colaborativos. Esto incluye la adición de más espacios compartidos, salas de reuniones más avanzadas tecnológicamente, espacios verdes y patios al aire libre con equipamiento para trabajar.
Por lo general, se han incrementado la inversión en el rediseño del espacio de las oficinas para animar a los empleados a volver y poder disfrutar de una nueva forma de vida laboral.
¿Cómo será el futuro de los lugares de trabajo?
Aunque las oficinas están intentando mejorar sus lugares de trabajo, en la encuesta más reciente de CBRE sobre el sentimiento de los trabajadores, realizada a 10.000 empleados de 18 países, el 85% de los encuestados dijo que preferiría trabajar virtualmente al menos dos o tres días a la semana en el futuro. Actualmente, hay un sinfín de nuevas tecnologías siendo desarrolladas que pretenden mejorar la experiencia y que esta forma de trabajo sea más eficiente y sostenible.
Por ejemplo, la realidad virtual está cambiando nuestra forma de interactuar en los espacios virtuales, llevando el trabajo híbrido un paso más allá y mitigando las desventajas. Si pensamos en el Metaverso y en los avances que se están produciendo en él, incluyendo las formas de interacción que simulan espacios de trabajo de oficina. En las palabras de Mark Zuckerberg, "seguirías teniendo esa sensación de presencia, de espacio físico compartido, esas interacciones fortuitas que te alegran el día; todo ello accesible desde cualquier lugar." Al menos, con el avance de estas tecnologías, seguro podremos tener la sensación de estar en la oficina sin estar físicamente allí.
Definitivamente hay una tendencia alcista hacia modelos de trabajo híbridos, nuestras vidas se están adaptando a esta nueva realidad y la industria inmobiliaria evolucionará adaptándose a estos cambios tanto en el área residencial como comercial.
Links de interés: El futuro ecológico del sector inmobiliario: la sostenibilidad y la inversion ISR
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