Lo primero en lo que va a poner el foco de atención un cliente que busca alquilar o adquirir una propiedad es la galería de imágenes de nuestra web inmobiliaria.
Empezando, claramente, por la foto que coloquemos como principal en la ficha de la vivienda. Precisamente por eso, trabajar en la mejora de las fotografías, con el uso de cámaras 360°, es primordial, no solo para captar la atención del cliente, sino también para convencerlo de que está ante la vivienda deseada.
A continuación te ofrecemos una serie de consejos que te ayudarán a mejorar la fotografía inmobiliaria usada en la promoción de propiedades.
La importancia de mejorar la fotografía inmobiliaria
Lo primero es comprender por qué debemos presentar una galería de imágenes atractiva a la par que realista, en la que no debemos crear unas expectativas que no se correspondan con la realidad; realzar sí, pero retocar o falsear imágenes, nunca. Un cliente se interesa por una propiedad siguiendo, principalmente, los valores de precio y ubicación.
Una vez filtrados los inmuebles en base a estos criterios, su siguiente paso será examinar los detalles de la propiedad, que contrastará inmediatamente con la galería de imágenes.
A todo esto se añaden más recursos que facilitan la decisión, como los planos de construcción y de situación, los vídeos o lo más novedoso al respecto: tours virtuales por la vivienda. Si realizas un buen trabajo, conseguirás que el cliente dé el siguiente paso: que contacte contigo o, directamente, pida visitar la propiedad.
Si no muestras las propiedades adecuadamente, ya sea por omisión de información, no mostrando toda la vivienda, o al menos lo necesario para saber si es lo que busca, o porque lo mostrado no atrae o no se corresponde con la realidad, puede que la visita se realice, pero resulte improductiva. El cliente irá con bajas expectativas, o se encontrará con unas características que no había contemplado en la ficha.
Para evitar esto último, resulta muy útil contar con imágenes elaboradas con cámaras 360°, que pueden ofrecer imágenes de la vivienda desde todos los ángulos.
5 Consejos para mejorar la fotografía inmobiliaria y cómo presentamos las propiedades
Cuidar la fotografía de los inmuebles es fundamental, pero, ¿cómo puedes conseguir unas imágenes de calidad y que llamen la atención a los posibles compradores? Toma nota de estas cinco recomendaciones imprescindibles.
1. Prestar atención a la luz
Todos queremos una vivienda luminosa. Por tanto, si existen ventanales o una amplia iluminación exterior, debemos destacarlo como un valor a favor. Para ello debemos procurar que las fotografías se hagan en el momento del día en el que mayor iluminación natural reciba la casa, y rehusar hacerlas en horas en las que sea necesario utilizar luz artificial.
2. Presta atención a la amplitud
La amplitud es otro de los valores que hacen a una vivienda verdaderamente atractiva. Puede que se aprecie como algo positivo el hecho de que en una habitación quepa una gran cantidad de muebles, pero recuerda que las imágenes sobrecargadas darán la sensación contraria: el usuario sentirá que ahí no cabe un alfiler. Procura despejar los espacios lo máximo posible a la hora de realizar las imágenes, pero sin dejarlos completamente vacíos.
3. Simula cotidianidad
Cuando vemos la galería de imágenes de una propiedad, buscamos sentir que podemos habitar cada espacio que se nos muestra. En ese sentido, cada imagen debe transmitir la sensación de hogar que buscan los posibles clientes. Algo que podemos conseguir gracias al home staging, por ejemplo, colocando elegantemente y de forma ordenada la comida en la mesa del salón.
4. Amplía el objetivo
Procura que las imágenes de cada estancia se tomen, en la medida de lo posible, desde un ángulo que permita visualizar la totalidad de la habitación. Las cámaras 360° le permiten hacer esto. Cuando vemos imágenes de un salón, de un dormitorio o cualquier otra estancia de una vivienda, queremos saber si son amplios y ser capaces de hacernos una idea su tamaño real.
Si realizamos mosaicos de fotografías, por ejemplo, el cliente perderá esa sensación espacial que le permite calcular si la amplitud es la que busca o no. Se puede evitar eso con el uso de las cámaras 360°, que crean una impresión realista de una propiedad.
5. Complementa con otros recursos extra
Hay algunos aspectos que, correctamente indicados en la galería, se convierten en potentes argumentos de venta. Por ejemplo, el hecho de que las habitaciones sean luminosas, los suelos estén cuidados o los espacios se aprecien amplios.
Tanto si tus imágenes transmiten estos detalles como si no, sería conveniente añadir recursos que las acompañen y ayuden a hacer llegar al cliente toda la información necesaria para impulsar la venta. Algunos de los recursos a los que nos referimos son los siguientes.
- Plano de la construcción - Aunque ordenemos las imágenes según las realizamos desde que entramos por la puerta del inmueble, el usuario no podrá situar cada estancia donde corresponde solo fijándose en ellas, ni muchos menos conocer al detalle la distribución. Un plano de la vivienda le servirá para ordenar las imágenes y hacerse una idea más acertada del conjunto.- Vídeo - El uso del vídeo puede resolver la cuestión anterior directamente, permitiendo visualizar cómo sería recorrer la propiedad. Eso sí: debemos tener cuidado con el tratamiento que le demos a la imagen y conseguir que la luminosidad sea adecuada, que todo se muestre en orden y que se realcen y potencien las características positivas vistas en las imágenes.
- Tour virtual por la propiedad - Es la más completa de todas las propuestas. No solo brinda la posibilidad de recorrer cada estancia y ubicarla a la perfección, sino también de recrearse en cada detalle. Además, el usuario puede volver a las habitaciones que más interés le susciten. Este método nos da la posibilidad de crear sensaciones que ni el vídeo ni las imágenes pueden transmitir, haciendo posible para el cliente potencial recorrer la casa a su gusto.
Se trata de dar una utilidad a la galería de recursos extra, más allá de simplemente mostrar la propiedad. Ten en cuenta que, al mejorar la fotografía inmobiliaria, no solo estarás enseñando una casa; también mostrarás lo que se podría sentir si el usuario viviese en ella.
