Cómo mejorar la fotografía inmobiliaria
Lo primero que un cliente interesado se va a fijar es en su galería de imágenes, comenzando por la que ilustra el anuncio o ficha de la vivienda. Por ello, mejorar la fotografía inmobiliaria y cómo presentamos las imágenes son primordiales para captar la atención del cliente y convencerlo de que está ante la vivienda deseada.
A continuación os ofrecemos una serie de consejos que os ayudarán a mejorar la fotografía inmobiliaria usada en la promoción de propiedades.
ÍNDICE:La importancia de mejorar la fotografía inmobiliaria
Los 5 consejos para mejorar la fotografía inmobiliaria y cómo presentamos las propiedades
1. Prestar atención a la luz
2. Presta atención a la amplitud
3. Simula cotidianidad
4. Amplía el objetivo
5. Complementa con otros recursos extra
La importancia de mejorar la fotografía inmobiliaria
Lo primero es comprender el por qué debemos presentar una galería de imágenes atractiva a la par que realista. No debemos tampoco crear unas altas expectativas si no se corresponden con la realidad. Puedes realzar sí pero nunca retocar o falsear imágenes. Un cliente se interesa principalmente por una propiedad siguiendo los valores del precio y la ubicación. Una vez filtrados estos puntos, el siguiente paso es ver detalles de la propiedad que vendrán mostrados en su gran mayoría por la galería de imágenes. Aunque, cada vez más se añaden más recursos que facilitan la decisión como planos de construcción, situación, vídeos o lo más novedoso al respecto: tours virtuales por la vivienda.
Así, si este filtro se realiza adecuadamente, conseguiremos el siguiente paso: que nos contacte o directamente pida visitar la propiedad, último paso para finalmente adquirirla si se adecua a lo visto y a sus necesidades.
No hacerlo adecuadamente, ya sea por omisión de información o porque lo mostrado no atrae o no corresponde con la realidad, puede producir que la visita se realice finalmente, pero resulte improductiva al ir el cliente con unas bajas expectativas o encontrarse con aspectos que no había contemplado en la ficha.
Los 5 consejos para mejorar la fotografía inmobiliaria y cómo presentamos las propiedades
1. Tener el mejor equipo
Lo primero que hay que tener para hacer fotos profesionales es el equipo adecuado. Le recomendamos que coloque un trípode en diferentes puntos de la propiedad para obtener fotos desde todos los ángulos. Lo siguiente es conseguir una cámara de la mejor calidad. Como sabemos, la imagen lo es todo, así que hay que asegurarse de que sea de alta calidad.
2. Prestar atención a la luz natural
Todos queremos una vivienda luminosa, por tanto, si existen ventanales o amplia iluminación exterior, debemos destacarla como un valor a favor. Para ello, debemos procurar que las fotografías se hagan en el momento del día que mayor iluminación natural reciba la casa, y rehusar hacerlas en horas del día en las que sea necesario la luz artificial.
3. Presta atención a la amplitud
La amplitud es otro de los valores que hacen a una vivienda altamente atractiva. Puede que el hecho de que en un habitáculo quepan gran cantidad de muebles lo aprecies como algo positivo, pero imágenes sobrecargadas darán la sensación contraria: que no cabe ni un solo alfiler. Por otro lado, no conviene que la habitación parezca demasiado desnuda, ya que esto también disuadirá a los clientes. Por lo tanto, intente que las imágenes sean lo más claras posible en cada habitación, pero sin dejarla completamente vacía.
4. Simula cotidianidad
Cuando el cliente ve los imágenes de una propiedad, debe ser capaces de imaginarnos habitando en la propiedad para aumentar las posibilidades de que se convierta en una visita exitosa. Es una buena idea añadir muebles neutros que den carácter a la habitación.Y esta sensación la podemos conseguir más allá de la colocación de los muebles, por ejemplo colocando la comida de forma elegante y ordenada en la mesa del salón.
5. Amplía el objetivo
Procura que las imágenes de cada estancia se hagan desde un ángulo en el que sea posible visualizar la totalidad de la habitación. Cuando vemos imágenes de un salón, de un dormitorio… queremos conocer si es amplio o no, ser capaces de espacialmente imaginar el tamaño. Si realizamos mosaicos de fotografías, perdemos esa sensación espacial que nos puede convencer sobre si es de la amplitud adecuada o no. Esto no quita que después de estas imágenes más “panorámicas”, ofrezcas detalles de cada lugar.
En el siguiente vídeo realizado por los compañeros de Idealista, te explican la importancia de este factor entre otros detalles:
Complementa con otros recursos extra
Hay aspectos que correctamente indicados en la galería son potentes argumentos de venta, como el hecho de que sean luminosas las habitaciones o que se aprecien amplias. Tanto si tus imágenes las transmiten como si no, sería conveniente añadir recursos que las acompañen y ayuden a transmitir toda la información necesaria para impulsar la venta. Algunos de estos
Planos de planta acotados. Aunque ordenemos las imágenes cronológicamente, el usuario no podrá solo por éstas situar cada estancia donde corresponde, ni conocer al detalle la distribución. Un plano de planta acotado le servirá para ordenar este aspecto.
Vídeo. El video resuelve la cuestión anterior directamente visualizando cómo sería recorrer la propiedad. Eso sí, debemos tener cuidado con el tratamiento de la imagen, que la luminosidad sea adecuada, que todo esté en orden y que se edite para que realce más que empeore lo visto en las imágenes.
Tour virtual por la propiedad. Un tour virtual 360 es la más completa de todas las propuestas, ya que permite no solo recorrer cada estancia ubicándola a la perfección, sino que además nos permite recrearnos en cada detalle, volver a las habitaciones que más interés nos suscite y, crear sensaciones que ni video ni imágenes pueden transmitir, como asomarnos por el balcón y ver las vistas con total realismo.
Al mejorar la fotografía inmobiliaria a través de cada una de las técnicas propuestas, va más allá de mostrar una casa sino también el sentimiento que la acompaña. Con toda esta información combinada ayudará sin duda a convencer al cliente para que concierte una cita. Con suerte, si hemos sido capaces de recrear la realidad con un buen nivel, el proceso concluirá con éxito.
